ลงทุนอสังหาต้องรู้! สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร?
ลงทุนอสังหาต้องรู้! สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร? ในการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม หลายๆ ท่านอาจจะเลือกใช้บริการจากบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความสะดวกในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อ และบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังช่วยดำเนินการในส่วนของเอกสารสัญญาต่างๆ รวมถึงสัญญาจะซื้อจะขายด้วยค่ะ ถึงแม้ว่าบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายแค่ไหนก็ตาม แต่สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเอกสารสำคัญที่นักลงทุนต้องรู้ค่ะ
- วิธีจัดการอสังหาริมทรัพย์หลังการลงทุนให้ได้กำไร
- ค่าบริการของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
- ซื้อขายที่ดินกรุงเทพต้อง Forbest Properties
หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขาย คือ สัญญาที่คู่สัญญาตกลงกันว่าจะซื้อขายทรัพย์สินกันในอนาคต โดยกำหนดรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ทรัพย์สินที่จะซื้อขาย ราคาซื้อขาย เงื่อนไขต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เป็นต้น สัญญาจะซื้อจะขายจึงเป็นสัญญาที่แสดงเจตนารมณ์ของคู่สัญญาที่จะซื้อขายทรัพย์สินกันในอนาคต แต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อในทันที
การสัญญาจะซื้อจะขายมีความสำคัญต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นสัญญาที่จะช่วยปกป้องสิทธิของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ในกรณีที่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายจะเป็นหลักฐานสำคัญในการฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมายอีกด้วย ซึ่งบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญต่อการทำสัญญาจะซื้อจะขายอย่างยิ่งค่ะ
ข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
- ผู้ซื้อตกลงวางเงินมัดจำไว้กับผู้ขาย เพื่อแสดงเจตนาจริงใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น เงินมัดจำมักคิดเป็นจำนวนร้อยละของราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่น ร้อยละ 10 หรือร้อยละ 20
- ผู้ขายตกลงสงวนอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ ไม่นำไปขายหรือให้เช่าแก่บุคคลอื่น ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อเสียโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น
- ระบุราคาและเงื่อนไข การชำระเงินค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน เช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ จำนวนงวดที่ต้องชำระ ระยะเวลาชำระแต่ละงวด เป็นต้น
ความสำคัญของสัญญาจะซื้อจะขายต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
- ช่วยลดความเสี่ยงในการหาผู้ซื้อ/ผู้เช่าไม่ได้ในอนาคต
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์สามารถปิดความเสี่ยงในการหาผู้ซื้อ/ผู้เช่าไม่ได้ในอนาคตได้ โดยการทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นล่วงหน้า ทำให้ผู้ประกอบการสามารถวางแผนการพัฒนาโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- ผู้ประกอบการมีเวลาเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการ
การทำสัญญาจะซื้อจะขายช่วยให้ผู้ประกอบการมีเวลาเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการ เช่น การก่อสร้าง การจัดหาวัสดุอุปกรณ์ เป็นต้น ทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ได้ตามกำหนดเวลา
- ช่วยสร้างความมั่นใจให้นักลงทุนรายอื่นๆ
สำหรับนักลงทุนหรือบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจเข้าร่วมลงทุนในโครงการ สัญญาจะซื้อจะขายช่วยให้นักลงทุนรายอื่นๆ ที่สนใจเข้าร่วมลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นใจว่าโครงการนั้นจะมีศักยภาพในการขายได้ เนื่องจากมีผู้ที่จองซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการนั้นแล้ว
ข้อควรระวังในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย
การทำสัญญาจะซื้อจะขายควรทำอย่างรอบคอบ โดยควรปรึกษากับทนายความหรือบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านอสังหา เพื่อให้ได้สัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมายและคุ้มครองสิทธิประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย โดยมีข้อควรระวังในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ดังนี้
- ตรวจสอบรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วน เช่น ที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอย สภาพของทรัพย์สิน
- ตรวจสอบราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับสภาพตลาด
- กำหนดเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาให้ชัดเจน
- ระบุรายละเอียดการชำระค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้ชัดเจน
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ช่วยให้ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิและหน้าที่ที่ชัดเจน โดยผู้ซื้อจะต้องวางเงินมัดจำเพื่อแสดงเจตนาจริงใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนผู้ขายจะต้องสงวนอสังหาริมทรัพย์นั้นไว้ ไม่นำไปขายหรือให้เช่าแก่บุคคลอื่น ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน
สัญญาจะซื้อจะขายมีความสำคัญต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายประการ ช่วยลดความเสี่ยงในการหาผู้ซื้อ/ผู้เช่าไม่ได้ในอนาคต ช่วยให้ผู้ประกอบการมีเวลาเตรียมความพร้อมในการพัฒนาโครงการ และช่วยสร้างความมั่นใจให้นักลงทุนรายอื่นๆ ที่สนใจเข้าร่วมลงทุนในโครงการ ดังนั้นการจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายจึงเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการลดความเสี่ยงและดึงดูดเงินลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Forbest Properties เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีบริการด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ทั้ง บริษัทนายหน้าขายที่ดิน ที่มีบริการขายที่ดินกรุงเทพและทั่วประเทศไทย เพื่อการลงทุน การอยู่อาศัย และเพื่อการพาณิชย์ มีทีมงานผู้เชี่ยวชาญที่จะให้คำปรึกษาและความช่วยเหลือในกระบวนการซื้อขาย ที่มีประสบการณ์ดำเนินธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 32 ปี หากคุณกำลังมองหาบริการที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินกรุงเทพ หรือบริษัทนายหน้าขายที่ดินกรุงเทพ ไม่ควรพลาดที่จะติดต่อบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Forbest Properties
สนใจติดต่อ
line ID : @forbestproperties