รหัสทรัพย์ 32233
Room Inventory
- อพาร์ตเมนต์กึ่งรีสอร์ท 6 ชั้น มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส ซึ่งหาได้ยากในหอพักระดับราคาเดียวกัน ทำให้ดึงดูดผู้เช่าได้ดีกว่า
- เนื้อที่ 1-0-10 ไร่
- (พื้นที่กว้างขวาง หน้ากว้าง 20 เมตร)
- 78 ห้องนอน (ขนาด 23-38 ตร.ม. ติดแอร์ทุกห้อง)
- Full Facilities:
- สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ที่จอดรถในร่ม 30 คัน
- ถนนหน้าตึกกว้าง 6 เมตร รถสวนสบาย เข้า-ออกสะดวก
Investment Highlights
- ใกล้ ABAC บางนา: แหล่งรวมนิสิตและบุคลากร
- ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ: รองรับกลุ่มคนทำงานสายการบิน
- เชื่อมต่อสะดวก: ห่างถนนบางนา-ตราด เพียง 3.5 กม.
- ใกล้ตลาดบางบ่อ และหมู่บ้านบางนาการ์เด้นท์
Growth Opportunity & Potential Analysis
ราคาเช่าตลาดโดยรอบ: อยู่ที่ 4,000 – 6,000 บาท/เดือน
ประมาณการผลตอบแทนเมื่อบริหารจัดการเต็มรูปแบบ (Target Yield)
หากมีการบริหารจัดการที่ดีและทำโฆษณาเพื่อดึงดูดนักศึกษาและคนทำงาน (Target Occupancy 85%):
Scenario A: ค่าเช่า 4,500 บาท/ห้อง → รายได้ 298,350 บาท/เดือน
Scenario B: ค่าเช่า 5,500 บาท/ห้อง → รายได้ 364,650 บาท/เดือน
Target Gross Yield: คาดการณ์สูงถึง 12 – 14% ต่อปี เมื่อผู้เช่า 85% ตามเป้าหมาย
🔥 Shock Price: จากราคา 30 ล้านบาท ลดเหลือเพียง 27 ล้านบาทเท่านั้น! (เฉลี่ยเพียงห้องละ 3 แสนกว่าบาท ได้ทั้งตึก ได้ทั้งที่ดิน 1 ไร่!)
