การเปิดตัว Emsphere ในปี 2024 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ EM District ที่ประกอบด้วยห้างระดับไฮเอนด์อย่าง Emporium, EmQuartier และล่าสุด Emsphere ได้สร้างแรงสั่นสะเทือนในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะย่าน สุขุมวิท และบริเวณใกล้เคียง

การเปิดตัว Emsphere ส่งผลต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ยังไงบ้าง ไปดูกัน

1. ความต้องการคอนโดมิเนียมระดับหรูเพิ่มขึ้น

การเปิดตัวของ Emsphere ได้เสริมสร้างภาพลักษณ์ให้กับสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งอยู่ในบริเวณพร้อมพงษ์และทองหล่อ เป็นทำเลที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในใจกลางเมือง ความสะดวกสบายในการเข้าถึงห้างสรรพสินค้าระดับโลก ทำให้คอนโดมิเนียมในย่านนี้ได้รับความสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการระดับไฮเอนด์ เช่น The Esse Sukhumvit 36 และ KHUN by YOO ที่ชูจุดขายด้านไลฟ์สไตล์หรูหราและความสะดวกสบายจากแหล่งช็อปปิ้ง

ดังนั้น ราคาและความต้องการซื้อคอนโดในย่านพร้อมพงษ์อาจเพิ่มสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากการเป็นจุดหมายปลายทางของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน

2. มูลค่าที่ดินสูงขึ้น

Emsphere จะทำให้พื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์มากขึ้น ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมองเห็นศักยภาพในการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ โดยเฉพาะโครงการ Mixed-Use ที่ผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย สำนักงาน และร้านค้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน

โอกาสที่อาจจะเกิดขึ้น: ราคาที่ดินบริเวณรอบ ๆ Emsphere มีแนวโน้มจะปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในซอยสุขุมวิทที่อยู่ใกล้เคียง ซึ่งจะส่งผลให้โครงการใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นในบริเวณนี้มีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย

3. เพิ่มความสนใจของนักลงทุนต่างชาติ

Emsphere เป็นห้างที่มีแบรนด์หรูระดับโลกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน การเปิดตัวจะดึงดูดกลุ่มชาวต่างชาติ (expat) ที่ต้องการอยู่อาศัยในบริเวณที่สะดวกต่อการเข้าถึงแหล่งช็อปปิ้ง ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ นักลงทุนนอกประเทศจะมองเห็นโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า โดยเฉพาะในกลุ่มนักธุรกิจและครอบครัวชาวต่างชาติ

ส่งผลให้  โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้กับ Emsphere อาจมีอัตราการปล่อยเช่าสูงขึ้น และกลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง

4. พัฒนาโครงการ Mixed-Use

Mixed-Use คือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รวมฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลาย เช่น ที่อยู่อาศัย พื้นที่สำนักงาน ร้านค้า และบริการในพื้นที่เดียวกัน ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้ชีวิต ลดเวลาเดินทาง และสร้างการเชื่อมต่อระหว่างการทำงานและการใช้ชีวิต

ข้อดี

• ความสะดวกสบาย: สามารถทำงาน ช้อปปิ้ง และพักอาศัยในสถานที่เดียวกัน ลดเวลาในการเดินทาง
• เพิ่มคุณภาพชีวิต: มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ส่งเสริมการใช้ชีวิตที่สมดุล
• การลงทุนที่คุ้มค่า: มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพราะดึงดูดกลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อที่หลากหลาย

แล้วแตกต่างจากรูปแบบอสังหาทั่วไปอย่างไร

• การบูรณาการพื้นที่: แตกต่างจากโครงการแบบเดี่ยว เพราะรวมหลากหลายกิจกรรมในพื้นที่เดียว ส่งผลให้เกิดชุมชนที่มีความหลากหลายและมีชีวิตชีวามากขึ้น
• ลดการพึ่งพารถยนต์: ผู้พักอาศัยสามารถเดินถึงสถานที่ต่าง ๆ ภายในโครงการได้ง่ายกว่า

ซึ่งห้าง Emsphere นำแนวคิดการพัฒนาโครงการ Mixed-Use ซึ่งรวมถึงร้านค้า ที่อยู่อาศัย และสำนักงานไว้ในพื้นที่เดียวกันมาเป็นหนึ่งในจุดขายหลัก การเปิดตัวของห้างนี้จะเป็นแรงผลักดันให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองหาโอกาสในการสร้างโครงการที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทและใกล้เคียง

ทำให้มีแนวโน้มว่า โครงการที่มุ่งเน้นการผสมผสานระหว่างพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่พาณิชย์จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากผู้พัฒนาต้องการตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่ต้องการใช้ชีวิตแบบครบวงจรในพื้นที่เดียวกัน

สรุปได้ว่า การเปิดตัวของ Emsphere ในปี 2024 จะส่งผลดีต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านสุขุมวิท ทำให้ราคาที่ดินและความต้องการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังดึงดูดนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยชาวต่างชาติที่มองหาทำเลที่สะดวกสบายใกล้แหล่งช็อปปิ้งระดับโลก