Dot Property Thailand Awards 2021 – Best Thailand Real Estate Agencies.
https://www.bangkokbiznews.com/advertorials/biz2u/3425
สหการประมูล จับมือ FORBEST PROPERTY ประมูลอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ที่สุดในปีนี้
https://www.auct.co.th/news_detail/179
FORBEST PROPERTY BIDDING Event.
https://www.dotproperty.co.th/blog/forbest-prop
อยากลงทุนอสังหาฯ เริ่มยังไงดี
อยากลงทุนอสังหาฯ เริ่มยังไงดี ? ให้ได้ผลตอบแทนอย่างคุ้มค่า ในปัจจุบันมีผู้ให้ความสนใจอยากลงทุนในสินทรัพย์ต่าง ๆ มากยิ่งขึ้น เพื่อเพิ่มพูนมูลค่าและเพื่อเป็นรายได้อีกช่องทางหนึ่ง ซึ่งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ได้รับความนิยมสูงเป็นอย่างมาก ดังนั้นในบทความนี้จึงได้รวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ที่นักลงทุนมือใหม่จำเป็นต้องรู้ก่อนเริ่มการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์คืออะไร ข้อดี และข้อควรระวังของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง รวมถึงเทคนิคดี ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่ดี อสังหาริมทรัพย์คืออะไรและแตกต่างจากการลงทุนรูปแบบอื่น ๆ อย่างไร อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายหรือพกพาไปไหนมาไหนได้หรือก็คือ ที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างที่ทำการสร้างติดกับที่ดิน เช่น บ้าน อาคารสำนักงาน โรงงานอุตสาหกรรม โรงแรม หอพัก และคอนโดมิเนียม เป็นต้น รวมถึงภูเขา เกาะ แม่น้ำ หนอง คลอง บึง กรวด ทราย แร่ และไม้ยืนต้นที่อยู่ในบริเวณที่ดินนั้น นอกจากนั้นกรรมสิทธิ์ในที่ดินต่าง ๆ เช่น สิทธิในการครอบครองที่ดิน สิทธิในการอยู่อาศัย สิทธิเหนือพื้นที่ดิน ภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์และภาระจำยอม ก็นับว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ดังนั้น ก่อนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนจึงควรทำความเข้าใจถึงลักษณะเด่นของอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างจากการลงทุนในรูปแบบอื่นอยู่หลายประการ ดังนี้ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก กล่าวคือราคาของอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และสภาวะเศรษฐกิจในขณะนั้นมากกว่าตัวทรัพย์สินเอง ถ้าหากเศรษฐกิจตกต่ำราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลงตามไปด้วย ใช้ระยะเวลานานในการเปลี่ยนแปลงเป็นเงินสด อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง ดังนั้น การเปลี่ยนแปลงเป็นเงินสดจึงจำเป็นต้องใช้ระยะเวลานานและมีความเสี่ยงมากกว่า แต่สามารถลดความเสี่ยงได้โดยการปล่อยให้เช่าหรือทำธุรกิจส่วนตัวบนที่ดินนั้น เพื่อสร้างกระแสเงินสด อสังหาริมทรัพย์มักจะราคาสูงขึ้นในระยะยาว เป็นไปได้ที่ในระยะสั้นราคาของอสังหา ฯ อาจมีการปรับตัวลดลงตามสภาวะเศรษฐกิจ แต่ส่วนใหญ่ในระยะยาวนั้นมักจะมีราคาที่สูงขึ้น โดยขึ้นกับทำเลที่ตั้งของที่ดินผืนนั้นด้วย อสังหาริมทรัพย์มีอายุขัยที่ยาวนาน โดยทั่วไปที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีอายุการใช้งานนานถึง 50-100 ปี ดังนั้นผู้ที่ครอบครองสามารถนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปใช้ประโยชน์สร้างรายได้ในระยะยาวได้ ** ที่มา www.kasikornbank.com
สนใจเริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้
สนใจเริ่มต้นลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้อะไรบ้าง สำหรับใครที่สนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์และกำลังสงสัยอยู่ว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เริ่มยังไง ซึ่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นก็เหมือนกับการลงทุนประเภทอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องมีความรู้ความเข้าใจในสินทรัพย์ที่ตัวเองต้องการจะลงทุน โดยก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นนักลงทุนจำเป็นจะต้องทำความเข้าใจในเรื่องต่างๆ ดังนี้ ศึกษาความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรรู้จักและเข้าใจถึงรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทเสียก่อน เพื่อเลือกลงทุนตามเป้าหมายของตนเองและความต้องการของตลาด พร้อมกับการติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิดจะช่วยทำให้การวิเคราะห์แนวโน้มของตลาดเป็นไปได้อย่างแม่นยำมากขึ้นว่าทำเลแถวไหนมีแนวโน้มเป็นทำเลทองในอนาคต รวมถึงเข้าใจการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ จังหวะในการเข้าซื้อ และจังหวะในการขาย เพื่อป้องกันการซื้อทรัพย์สินในราคาที่สูงเกินไปหรือการขายเร็วจนเกินไปทำให้เสียโอกาสในการได้กำไรที่สูง วางแผนการเงินเป็น การวางแผนทางการเงินถือว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากของนักลงทุน โดยผู้ที่ต้องการลงทุนนั้นควรทำการวางแผนทางการเงินที่ดี เพื่อป้องกันความเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นและเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่สูงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งนักลงทุนมือใหม่ควรต้องจัดสรรเงินให้ดี เพื่อเป้าหมายในระยะสั้นและระยะยาว รวมถึงกระจายความเสี่ยงในการลงทุนให้เหมาะสมตามเป้าหมายและความรู้ของตัวเอง พร้อมกับเก็บออมเงินจากรายได้ เพื่อใช้สำหรับการลงทุนและถ้าต้องการยื่นกู้สินเชื่อควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแต่ละธนาคารก่อนทำการกู้และคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ให้ครบถ้วน รู้ข้อกฎหมายต่าง ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินและที่ดิน ก่อนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรต้องรู้จักข้อกฎหมายต่าง ๆ รวมถึงเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและที่ดิน เช่น เอกสารสิทธิ์ที่ดินและโฉนดที่ดิน เพื่อที่จะได้เข้าใจวิธีการซื้อขายทรัพย์สินประเภทนี้และเพื่อป้องกันการโดนหลอกจากมิจฉาชีพ ** ที่มา www.kasikornbank.com
เตรียมพร้อมก่อนโอนที่ดิน มีเอกสารอะไรบ้าง
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดินให้ผู้อื่น สิ่งแรกที่ต้องเตรียมสำหรับการโอนที่ดิน คือ การเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม ซึ่งแบ่งออกเป็นกรณีบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยทั้งสองแบบต้องเตรียมเอกสารแตกต่างกัน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ กรณีบุคคลธรรมดา สำหรับบุคคลธรรมดาที่ทำการซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเตรียมเอกสารต่อไปนี้ เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ 1.บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง 2.ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง 3.หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี) 4.ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้ - หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) - สำเนาบัตรประชาชนของผู้ได้รับมอบอำนาจ - สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ได้รับมอบอำนาจ เอกสารการโอนที่ดินผู้ขาย 1.โฉนดที่ดินฉบับจริง 2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง 3.ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง 4.หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี) 5.ในกรณีที่มีคู่สมรส ให้เตรียมเอกสารดังนี้ - สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส - สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรส - สำเนาทะเบียนสมรส 6.หนังสือยินยอมให้ขายที่ดินของคู่สมรส 7.ในกรณีที่หย่า ให้เตรียมสำเนาทะเบียนหย่า 8.ในกรณีที่ให้ผู้อื่นมาทำเรื่องแทน ให้เตรียมเอกสารดังนี้ - หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ...
